本报记者 昌校宇\n　　2只公募REITs限售比例行将解禁

本报记者 昌校宇\n　　2只公募REITs限售比例行将解禁。\n　　12月12日，建信基金公告称，12月17日起，将有11名组织出资者持有的建信中关村工业园REIT满意免除限售条件。本次战略配售比例解禁后，基金的可流转比例算计约为6亿份，占基金悉数基金比例的比例由29.91%提高到66.66%。\n　　此前，华夏基金也发布公告称，将有1.2亿华夏越秀高速REIT比例于12月14日起满意免除限售条件。\n　　上海证券基金点评研究中心高档基金分析师孙桂平对《证券日报》记者表明，长时刻来看，公募REITs仍是最具有出资性价比和竞争力的优质财物之一，限售比例解禁将为更多的资金供应长时刻装备时机；一起，流转比例的添加，能够缓解财物稀缺性带来的溢价，有利于REITs在二级商场的公允定价，推进其健康发展。\n　　华夏基金相关事务负责人以华夏越秀高速REIT为例介绍，解禁后，华夏越秀高速REIT的流转盘规划将到达基金比例的70%，合计2.1亿份，可流转比例较解禁之前添加超越一倍，有用释放了一部分供应。\n　　不过，也有部分出资者忧虑，解禁会导致公募REITs二级商场的价格被“稀释”。华夏基金相关事务负责人表明，“短期来看，商场将进一步权衡估值定价和因疫情扰动带来的短期运营成绩压力，部分战配限售出资者可能在解禁后出于止盈等意图挑选减持，将对公募REITs二级商场的价格形成必定动摇。但从第一批9只公募REITs的商场体现来看，战配解禁对价格和成交量的影响较为有限。”\n　　参阅第一批9只公募REITs的战配解禁经历来看，中信证券首席经济学家分明在承受《证券日报》记者采访时表明，价格方面，解禁关于商场心情确有扰动，解禁前一个买卖日，9只REITs均呈现不同程度的跌落，解禁后，9只REITs的价格涨跌呈现分解，仓储物流REITs和工业园区REITs的反弹更快，高速公路REITs当周（2022年6月20日至6月24日）微幅收涨，生态环保REITs体现相对偏弱。成交方面，交投活跃度有所提高，解禁当周（2022年6月20日至6月24日）日均成交量为0.35亿份、日均成交额为1.84亿元，别离较上一周添加23%和16%。\n　　在孙桂平看来，第一批9只公募REITs战配解禁首周内，成交活跃度全体显着提高，跟着时刻添加，解禁效应对商场的影响逐渐变弱，商场活跃度逐渐回归至正常水平。整体来看，解禁后REITs二级商场买卖价格不会呈现大幅动乱。\n　　从底层财物来看，公募REITs所触及的职业及区域规划逐渐拓展，而组织以及大众出资者认购热心不减，首发征集规划及出资者配售比不断创出新纪录。\n　　分明以为，考虑到公募REITs产品兼具股性和债性、具有高分红等特征，与长时刻组织出资者的需求匹配度较高，趋势上看未来公募REITs商场将迎来更多组织出资者装备。一起，在新发和扩募“双轮驱动”情况下，公募REITs商场有望进一步扩容增类，积极参与初次发行认购和扩募认购仍是长时刻组织出资者的较好挑选。此外，跟着可出资标的的不断丰富，叠加REITs商场买卖趋于理性，二级商场也有望为组织出资者带来装备窗口。\n\n\n\n\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n责任编辑：何松琳